Parque de Exposições teve venda autorizada pela Câmara; no detalhe, os números da pesquisa || Foto Clodoaldo Ribeiro
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Levantamento feito pela Gasparetto Pesquisa e Estatísticas revela que mais de dois em cada três ilheenses são contra a venda do Parque de Exposições. A pesquisa ouviu 1.211 pessoas no município sul-baiano, no período de 23 a 26 de novembro. Destas, 67,8% se posicionaram contrárias à venda do Parque situado numa das margens da Rodovia Ilhéus-Olivença (BA-001), na zona sul.

Apenas 18,08% se mostraram favoráveis à negociação do Parque. Conforme o Instituto comandado pelo professor Agenor Gasparetto, 11,64% não conhecem a proposta. Já outros 2,48% não souberam ou não responderam à questão. O PIMENTA teve acesso à pesquisa completa, que também avalia gestões municipal, estadual e federal e aferiu intenções de voto para prefeito e vereador.

Sob desconfiança, Marão justifica interesse na venda do Parque de Exposições || Foto PIMENTA

CÂMARA AUTORIZA

A venda do Parque de Exposições de Ilhéus foi autorizada pela Câmara de Vereadores e a Lei 4.243/2023 foi sancionada pelo prefeito Mário Alexandre, Marão (PSD), em 30 de outubro passado. Segundo o prefeito, a área do Parque, de 31.762,51 metros quadrados, é subutilizada (reveja aqui). A venda, argumenta, possibilitaria ao município atender demandas da população “ignoradas por muito tempo”.

– A venda do parque permitirá não apenas deixar de sobrecarregar o município com um espaço subutilizado, mas também direcionar esses recursos para as ações planejadas e em andamento – explica.
No mercado, não há avaliação de profissionais especializados. Na região do imóvel do município, o metro quadrado chega a valer R$ 2 mil.

VENDA É JUDICIALIZADA

Pelo menos duas ações foram movidas, nos últimos dias, contra o leilão do Parque de Exposições de Ilhéus. Numa delas, são partes o Instituto Nossa Ilhéus, o Grupo Amigos da Praia, o Instituto de Estudos Sócio Ambientais do Sul da Bahia (Iesb) e o Instituto Floresta Viva. Figuram como réus a Câmara de Vereadores, o Município e o prefeito Mário Alexandre.

O Coletivo Preserva Ilhéus ressalta que a área de interesse de venda por parte do prefeito Marão foi desapropriada na década de 90, pelo então prefeito João Lyrio, para atender o agronegócio. Com o passar do tempo, tornou-se, também, local para eventos festivos e espaço para ações como aulas de equoterapia.

O Preserva Ilhéus aponta falhas na Lei aprovada pela Câmara e sancionada pelo prefeito. Além de não justificar a venda, a Lei não traz avaliação do imóvel de mais de 30 mil metros quadrados nem aponta quais as despesas do município com a manutenção do parque nem mostra o interesse público em sua venda.

PÚBLICO X PRIVADO

Para o Coletivo, Marão está confundindo o interesse público com o privado. Há discussão no município sobre a urgência no negócio. A área é de grande interesse do mercado. Nos últimos dez anos, a zona sul vive forte expansão imobiliária, principalmente depois da mudança em lei que permitiu a construção de prédios de mais de 20 andares na orla ilheense, já formando zonas de sombreamento em praias como a dos Milionários.

Art Studio marca retomada do Grupo André Guimarães na área de incorporação || Reprodução
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O André Guimarães reuniu cerca de 300 corretores, nesta segunda-feira (28), na convenção anual de vendas do grupo, em Salvador. O evento foi promovido na Casa do Comércio e celebra o Dia do Corretor (27 de Agosto).

O evento teve a participação da jornalista Babi Martins, que falou de vendas e e-commerce e deu dicas de marketing pessoal no ambiente digital. O jornalista e apresentador Jeferson Beltrão falou da importância da oratória e da comunicação para tratamento direto com o cliente. A noite ainda teve a participação do humorista Renato Piaba.

O grupo fez dois lançamentos focado no mercado imobiliário de Salvador, o Art Studio, e o Brisa Marina. O CEO do Grupo André Guimarães, Daniel Sande, falou da expectativa da empresa que volta a atuar na incorporação.

– Dois lançamentos de grande sucesso. O Art Studio, com o conceito inovador de unir a arte com a arquitetura, em apartamentos Open Spaces, e o Brisa Marina, um 2/4 com suíte beira-mar, abraçando a nova orla de Pituaçu, em uma localização estratégica para investir ou morar – disse.

Grupo lança novos lotes no Cidadelle House (acima) e Cidadelle Praia do Sul || Foto Divulgação
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O grupo André Guimarães lançou nova etapa de vendas de dois projetos imobiliários no sul da Bahia, nesta semana, quando reuniu pouco mais de 100 corretores imobiliários em Ilhéus.

A nova fase de vendas envolve o Cidadelle Praia do Sul, na zona sul ilheense, e o Cidadelle House, este na BR-415, a cerca de 3 quilômetros do centro de Itabuna.

O grupo lançou novos lotes de vendas e nova tabela de preços com a promessa de condições especiais para as primeiras 20 unidades comercializadas em cada condomínio. As vendas começaram nesta quinta-feira (20).

Evento reuniu cerca de 130 corretores do eixo Ilhéus-Itabuna || Divulgação

A apresentação dos novos lotes teve as presenças de da gerente de Incorporação do Grupo, Nicole Luz, e da gerente Comercial, Thaís Pessoa. Diretores da Affonso Henriques, Thais Marcoline e César Murilo também participaram dos lançamentos. A imobiliária coordena as vendas dos projetos Cidadelle.

Karim ministra palestra durante lançamento de nova fase do Cidadelle || Foto Divulgação

Os lançamentos tiveram, ainda, a participação do itabunense Karim Midlej Harfush, administrador que faz grande sucesso no mundo empresarial com palestras motivacionais aliadas à mágica.

Para evitar desvalorização, construtora não projeta, na perspectiva, zona de sombreamento de prédio
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Organizações não-governamentais (ONGs) entraram com representação, no Ministério Público Estadual (MP-BA), para tentar barrar a construção de um megaempreendimento imobiliário de 23 andares na Praia dos Milionários, zona sul de Ilhéus. Os institutos Nossa Ilhéus(INI) e de Estudos Socioambientais da Bahia (IESB) e o Grupo de Amigos da Praia (GAP) entraram com a representação em que falam dos riscos ambientais e suscitam irregularidades na apreciação dos projetos imobiliários.

A representação deverá ser apreciada pela promotora regional do Núcleo Mata Atlântica, Aline Valéria Archângelo Salvador, visando a apuração de irregularidades na apreciação das demandas de Licença Ambiental em zona costeira e denunciando a falta de transparência da parte do Conselho Municipal de Meio Ambiente (Condema) e dos órgãos executivos municipais em suas decisões.

Por meio das advogadas voluntárias Marta Serafim e Jurema Cintra, os ambientalistas sustentam que há indícios de que a análise dos processos para a concessão de licenciamento para empreendimentos considerados de grande porte e considerados de alto potencial degradador do meio ambiente em Zona Costeira, que tramitam ou tramitaram no Conselho de Meio Ambiente de Ilhéus e nos órgãos ambientais executivos, suscitam dúvida de regularidade.

UNIQUE PARK E AREAL

Os reclamantes citam dois exemplos concretos, apresentados no bojo da representação, referentes ao projeto do edifício Unique Park, torre de 23 andares que projetará sombra na praia, a exemplo do Balneário Camboriú, e a licença ambiental concedida para exploração de areal que se encontra em área de relevante interesse ecológico, na região de Mamoan, Zona Norte do Município.

Conforme as advogadas, há claros indícios de licenças ambientais concedidas ao arrepio da lei, em concurso com a atuação do Conselho Municipal do Meio Ambiente, presidido por um agente do governo, que vota em desfavor do meio de ambiente. “Percebemos conflitos de interesse dentro do Condema, com ingerência governamental que se encontra aliada a grupos econômicos, como construtoras e incorporadoras”, alertam Marta Serafim e Jurema Cintra.

Na representação, os ambientalistas se referem a uma recente redução do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) que foi concedida a esses grupos, o que, acreditam, demonstraria os privilégios de que gozam, por meio da Lei 4.135 de 9 de Novembro de 2021. Para eles, falta transparência nas decisões, além da necessidade do Poder Executivo local implantar o Sistema Municipal de Informações sobre o Meio Ambiente, conforme previsto no art. 9° da Lei Complementar 140/2011, dando acesso aos cidadãos a esse processo de licenciamento.

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Se pretende investir em imóveis mas não sabe por onde começar e quer entender mais sobre o assunto, está no lugar certo, entenda um pouco mais sobre o universo imobiliário.

O universo imobiliário não é nenhum monstro de sete cabeças e basta um pouco de pesquisa sobre o assunto para conseguir dar início à um novo rumo a sua carreira no mercado imobiliário onde o objetivo é obter lucro isso não é nenhum segredo e há vários formas de obter esse lucro com investimento, como por exemplo: Colocar o imóvel para locação mensal, por temporada e revenda, com várias faixas de preço que se pode escolher de acordo com o imóvel que deseja investir.

Você pode se especializar em apenas um perfil como um investimento direto comprando uma casa em Lauro de Freitas e realizando a revenda depois de dar um up ou investir em fundos imobiliários, além de poder aumentar sua fonte de lucro diversificando onde faz seu investimento. Os benefícios são bem vantajosos mas nada se ganha sem esforço e dedicação não é mesmo!? E foi pensando em lhe ajudar nesse processo que fizemos uma lista com tópicos para você que deseja investir em imóveis.

O que é necessário para começar a investir?

Ao contrário do que muitos pensam, não é necessário ter uma grande quantia de dinheiro para começar a investir, é possível começar esse processo por meio de consórcio, uma boa opção para quem não tem muito para começar, é dar início ao processo com aquisições de terrenos ou casas na planta, que são mais viáveis pelo valor ser mais baixo.

O crucial é que você mantenha os pés no chão e pense racionalmente, em hipótese alguma tome uma decisão importante sem antes pensar muito, não deixe ser guiado por suas emoções pois pode acarretar em um impulso de investimento que lhe cause dores de cabeça futuramente. É claro que de começo pode ser difícil achar lugares bons para se investir mas com o tempo você pegará o jeito.

Pesquise muito sobre o mercado imobiliário.

Quanto mais você estudar sobre o mercado imobiliário mais capaz de identificar boas oportunidades será! Pesquise sobre as áreas que estão sendo mais valorizadas, acompanhe as oscilações de valores dentro do mercado da região que deseja investir e faça o acompanhamento de perto na queda e aumento nos valores dos aluguéis e vendas do tipo de imóvel que deseja trabalhar. Trabalhar com investimento possui seus riscos e pode acontecer de você acabar se deparando com alguns problemas e dificuldades no começo, mas é normal, não se apavore, se for possível entre em contato com profissionais que estão atuando à mais tempo no mercado para lhe auxiliar.

Como obter uma maior porcentagem de lucro?

Vamos supor que você deseja comprar apartamento em Lauro de Freitas para poder investir! Para que você possa ter uma maior porcentagem de lucro é muito simples em teoria, você basicamente após realizar a aquisição do seu novo apartamento faça uma análise detalhada sobre o que pode ser melhorado nele, faça um planejamento financeiro e invista, dê um up no visual dele levando em consideração seu objetivo final, vai vender ou alugar? É importante que decisão isso antes, isso ajudará a ter um melhor visão sobre o que será feito nele.

A aparência final e a qualidade importam muito então capriche no investimento, quanto mais dinheiro for aplicado mais lucro terá com o resultado final.

Como fazer a divulgação do imóvel?

 Esse passo é um dos mais fáceis por incrível que pareça. Entre em contato com alguma imobiliária de sua confiança, onde você confie nos profissionais para que eles lhe dêem um auxílio nessa parte. Além de você ter ajuda, terá muito mais visualizações no seu imóvel já que muitas das imobiliárias já tem certo reconhecimento e um portal que é focado no nicho imobiliário.

É claro que você pode divulgar por conta própria em suas redes sociais ou de boca, mas com a ajuda de profissionais que trabalham com isso diariamente e a mais tempo se torna mais fácil, além dos profissionais já realizaram um filtro de clientes, onde o perfil de cada um é estudado para que você não seja prejudicado pela falta de pagamento ou algo do tipo.

E depois de ter feito muita pesquisa, ter traçado um planejamento financeiro e decidido como quer trabalhar e divulgar o seu imóvel, coloque a mão na massa e se arrisque no mercado imobiliário, afinal nada será concretizado se não tirar seus planos do papel! O importante é investir e recolher os frutos do seu esforço, tudo que é feito com dedicação, quando se recebe o retorno a sensação se torna incrivelmente satisfatória.

E aí, curtiu o artigo, conseguiu ter um maior entendimento sobre investimento em imóveis? Então compartilhe em suas redes sociais com seus amigos que tem interesse pelo assunto!!!

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O volume de imóveis vendidos no país cresceu 9,4% no ano passado, na comparação com 2016, segundo levantamento da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) e do Senai Nacional. Foram vendidas 94.221 unidades em 2017, contra 86.140 unidades de 2016. Os dados foram apresentados hoje (26) na capital paulista.
Segundo o estudo, que levou em conta 23 regiões brasileiras, o número de lançamentos de imóveis aumentou 5,2% em 2017, na comparação com 2016. As vendas superaram os lançamentos em 11.878 unidades, o que corresponde a 12,6% do total das unidades comercializadas. Com a elevação das vendas, houve redução de 12,3% na oferta de imóveis.
REGIÕES
Na comparação por regiões brasileiras, a Região Nordeste teve o melhor desempenho, com alta de 26% nas unidades vendidas. Em seguida, está o Centro-Oeste, com 22,7% de elevação e o Sudeste com 7% de alta. O Norte apresentou queda de 30,9% de imóveis comercializados e redução de 4,5% no Sul.
Por tipologia, os imóveis com dois dormitórios predominam, representando 55,7% do total. Em seguida, estão as unidades com três dormitórios (27,7%), quatro dormitórios ou mais (5,8%) e um quarto (10,9%). Da Agência Brasil.

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Perspectiva do bairro planejado.
Perspectiva do bairro planejado.

A Urbantec lançará, nesta quinta (18), a segunda etapa do Top Park Itabuna, considerado o primeiro bairro planejado de Itabuna. O evento será no estande de vendas do projeto imobiliário, na Rodovia Itabuna-Ibicaraí (BR-415), ao lado do Parque de Exposições Antônio Setenta.

De acordo com Rômulo Agra, executivo da Brasil21, também serão prestadas homenagens a corretores envolvidos com a primeira etapa do projeto, lançada em 2015 e comercializada em seis horas. “O Top Park revolucionou o mercado imobiliário”, diz, acrescentando que se tornou o maior sucesso de vendas do setor em Itabuna.

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Projeto e novos empreendedores foram apresentados aos corretores (Foto Divulgação).
Projeto e novos empreendedores foram apresentados aos corretores (Foto Divulgação).

O empreendimento Residencial Jardim Gabriela, no semianel rodoviário de Itabuna, será tocado por três novas empresas, a AmSul, Consipi e MMarques, que possuem expertise e atuação reconhecida em projetos imobiliários. De acordo com os novos empreendedores, o foco agora são as obras de infraestrutura e a captação de novos clientes.

Após a terraplenagem, os próximos serviços incluem a conclusão da portaria, o asfaltamento de ruas, implantação dos sistemas de água, esgoto, drenagem e construção do clube. O empreendimento está localizado próximo ao Los Pampas e ao lado do novo campus Jorge Amado da Universidade Federal da Bahia (UFSB).

Os dirigentes do grupo de empresas se reuniram com diretores de imobiliárias de Itabuna para a apresentação da nova etapa do projeto. José Augusto Chetto Bisneto, da AmSul, crê na conclusão das obras ainda neste ano. “Estamos dando um impulso nas obras de infraestrutura e vamos trabalhar para concluir o projeto até o final do ano”.

Ailton Pimentel, da Consipi, diz que o projeto será bem-sucedido e já anuncia uma segunda etapa para do Jardim Gabriela. Hamilton Pimentel, também da Consipi, destaca a qualidade e o arrojo do projeto. “É um excelente investimento, com grande potencial de valorização”.

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Projeção do condomínio Torres da Primavera, em Itabuna.
Projeção do condomínio Torres da Primavera, em Itabuna.

Os mutuários da Caixa Econômica que compraram apartamentos no Condomínio Torres da Primavera, em Itabuna, reclamam que, passados quase cinco anos, os imóveis ainda não foram entregues. O prazo de entrega era dezembro de 2010, mas a Verti quebrou.

Um dos mutuários diz que “a única agilidade da Caixa, até agora, é cobrar parcelas de amortização, antes previstas somente após o Habite-se.

As parcelas, de acordo com o mutuário, estão sendo cobradas desde o início deste ano. Mas imóvel que é bom… “Estamos há quase cinco anos pagando parcelas maiores até que o valor de um aluguel sem ter na certeza de quando teremos nosso imóvel”.

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Executivos da Módulo e da Caixa assinam contrato do Jardim das Hortênsias.
Executivos da Módulo e da Caixa assinam contrato do Jardim das Hortênsias.

As obras de construção do primeiro condomínio clube residencial de casas do sul da Bahia, o Jardim das Hortênsias, entram em novo ritmo, após a assinatura de contrato entre a Construtora Módulo e a Caixa Econômica Federal. O condomínio está localizado no quilômetro 24 da Rodovia Ilhéus-Itabuna, a menos de dois quilômetros do centro de Itabuna e próximo a três grandes redes de supermercados (Maxxi, Makro e Atacadão).

De acordo com Mário Pimentel, da Construtora Módulo, 70% das unidades da primeira etapa do Jardim das Hortênsias já foram comercializadas. O contrato para a construção do condomínio foi assinado na superintendência regional da Caixa em Itabuna. “Com o contrato, há a certeza de recursos para a plena execução da obra e os clientes têm, ainda, mais uma garantia com o seguro término de obra”, disse.

Outro ganho proporcionado, destaca Pimentel, é a agilidade no cronograma físico da obra, além de garantir aos compradores a data de entrega do empreendimento. O prazo de entrega dos imóveis é dezembro de 2016, conforme o contrato com a instituição financeira.

Salão de festas, espaço gourmet e piscinas em perspectiva.
Salão de festas, espaço gourmet e piscinas em perspectiva.

PIONEIRISMO

O Jardim das Hortênsias é projeto pioneiro no sul da Bahia. O condomínio clube residencial terá 20 mil metros quadrados de área verde e 20 opções de lazer e está dividido em duas etapas. A primeira tem 132 unidades. “O Jardim das Hortênsias é projeto único que contempla entrega de condomínio clube, de casas com dois pavimentos, com segurança e muitos itens de lazer, com baixo custo”, destaca.

O pioneirismo do conceito de condomínio clube de casas no sul da Bahia representa a ousadia da Construtora Módulo. “No mercado, existem outros empreendimentos que apenas contemplam venda de lotes urbanizados ou condomínios verticalizados”, acrescenta o diretor da Módulo. A construtora tem 25 anos, consolidou-se no mercado e possui, hoje, mais de 3.500 imóveis em construção ou em fase de entrega somente no sul da Bahia.

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Ilhéus vive um novo boom imobiliário com novos lançamentos. No sábado, a Urbplan e a CST Expansão urbana lança, neste sábado (7), a segunda etapa do Reserva Brisa do Mar II, com 149 terrenos à venda, no quilômetro 5 da BA-001, próximo à Cabana Palmito.
O empreendimento imobiliário de alto padrão foi lançado em 2013 e vendeu 141 terrenos em apenas três horas, segundo o gerente comercial da Urbplan, Murilo Santos. O Brisa do Mar localiza-se na Praia dos Milionários, na zona sul de Ilhéus, de frente para o mar.
O residencial ocupa área de 400 mil metros quadrados, na zona sul, e tem como um dos atrativos o fato de todos os lotes possuírem vista para o mar, segundo afirma o diretor de negócios da Urbplan, Eduardo Machado.

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Corretores participam de encontro no canteiro de obras do  Jardim Gabriela.
Corretores participam de encontro no canteiro de obras do Jardim Gabriela.

Cerca de 30 corretores imobiliários participaram de um meeting para conferir o andamento das obras do Residencial Jardim Gabriela, em Itabuna. Para a corretora Cleide Leandro, o encontro proporcionou oportunidade de confraternização da categoria.
Segundo Cleide, os corretores atuam “de forma organizada e com profissionalismo, para atender a um mercado cada vez mais exigente”. O residencial terá 362 lotes. No local, há estande de vendas e maquete que mostra como será o residencial.
As obras são tocadas pela GTR Engenharia. O residencial está localizado no semianel rodoviário de Itabuna, próximo à Churrascaria Los Pampas. Adelson Carvalho, da GTR, diz que o empreendimento entrou no espírito da copa com o sorteio de televisor 42 polegadas entre visitantes das obras do residencial, “independente de comprar lote ou não”. A promoção valerá para visitas de 10 de abril a 10 de junho.

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Módulo tem casa
Casas padrão e decorada são estratégias da Módulo no Jardim das Hortênsias, em Itabuna.

Após um segundo semestre com movimentação inferior à do início do ano, o mercado imobiliário de Itabuna espera vendas aquecidas em 2014. Para isso, construtoras também investem em diferenciais e condomínios horizontais, a exemplo do Eco Villa Maria, do Jardim Gabriela e Jardim das Hortênsias, apontados como tendência de mercado pelos corretores e construtoras.

O Jardim das Hortênsias foi o primeiro dos projetos e o mais ousado. Foca em clientes que procuram imóveis de alto padrão. As estratégias de convencimento incluem até mesmo casas construídas e decoradas.

Rafael Pimentel, coordenador de vendas da Construtora Módulo, diz que a estratégia da empresa permite ao cliente conferir desde a qualidade do material utilizado na obra ao padrão das casas. A ação é apontada pela Módulo como inovadora, pelo menos, no interior da Bahia.

Localizado na Rodovia Ilhéus-Itabuna, ao lado do Maxxi Atacado, o Jardim das Hortênsias tem previsão de entrega em até 20 meses, segundo Pimentel. O contrato com a Caixa Econômica será assinado até fevereiro, conforme o coordenador. Ricardo Cordier afirma que a estratégia da empresa significa reforço nas vendas. “Não é o projeto, é a casa pronta. O cliente tem a exata noção do material empregado, do tamanho dos cômodos e do imóvel”, completa.

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A Scopel comercializou todos os 141 lotes da Reserva Brisa do Mar, na zona sul de Ilhéus, ancorada em campanha executada pela agência Ideia3, de Salvador, em emissoras de TV e rádio, sites, blogs e outdoors no sul da Bahia. As vendas foram fechadas em plantão e lançamento no sábado, 19.
O condomínio residencial teve como atrativos as belezas do litoral ilheense e a experiência e padrão de qualidade da Scopel, que tem como parceira no empreendimento a incorporadora CST Expansão Urbana, de Salvador.

Uma das peças da campanha desenvolvida pela Ideia3 para o Brisa do Mar.
Uma das peças da campanha desenvolvida pela Ideia3 para o Brisa do Mar.

Clique no “leia mais” e confira a ficha técnica da campanha da Ideia3 para o Brisa do Mar.
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